Tomás Badía Jaspe
CEO · Patagónica Propiedades
Ningún inversor ni propietario en Villa La Angostura puede ignorar lo que se está discutiendo en el Concejo Deliberante. Después de quince años de crecimiento acelerado —en parte impulsado por las ordenanzas de emergencia posteriores a la erupción del Cordón Caulle-Puyehue—, el municipio presentó un paquete legislativo que puede cambiar profundamente las reglas del juego.
El "Tríptico VLA": qué es y qué propone
El arquitecto Roberto Monteverde lidera el equipo que trabajó casi un año junto al municipio, concejales y actores comunitarios. La presentación ante el Concejo Deliberante se realizó en febrero de 2026. Lo que sigue es el debate y la eventual aprobación de tres instrumentos:
- Plan de Ordenamiento Territorial: fija la estrategia general de desarrollo; define dónde crece la villa y con qué criterios.
- Código Urbanístico: establece nuevos indicadores de edificabilidad — FOS, FOT, alturas máximas por zona, restricciones de subdivisión — e incorpora instrumentos de gestión del suelo.
- Reglamento de Edificación: regula materiales, volumetrías y criterios estéticos para que las construcciones sean armónicas con el entorno natural.
"Necesitamos un instrumento que coordine crecimiento y preservación. Sin planificación, la villa pierde exactamente lo que la hace atractiva."
¿El diagnóstico que motivó todo esto? Las ordenanzas de emergencia flexibilizaron los índices constructivos y el resultado fue una proliferación de departamentos pequeños, subdivisión excesiva del suelo e infraestructura básica que no da abasto — agua, cloacas, vialidad. El plan busca ordenar ese crecimiento y fortalecer el acceso a vivienda para la población permanente.
Fuente: La Angostura Digital →Qué cambia para compradores, propietarios y desarrolladores
Si estás evaluando comprar un terreno
Las zonificaciones que determinan qué puede construirse en cada parcela pueden modificarse con el nuevo código. Un lote que hoy admite 4 pisos podría quedar limitado a 2. Antes de firmar cualquier boleto, verificá qué usos y densidades prevé el nuevo código para esa zona específica — no la categoría genérica actual.
Si ya tenés un terreno y pensás construir
Los proyectos con permiso de edificación aprobado antes de la vigencia del nuevo código generalmente quedan amparados bajo las normas vigentes al momento de la aprobación. Si tu proyecto aún no tiene permiso, puede quedar sujeto a los nuevos parámetros. Actuá antes de que el código entre en vigencia.
Si tenés un emprendimiento en desarrollo
Los indicadores de edificabilidad (FOS/FOT), la posibilidad de subdividir y los usos permitidos son los tres ejes más sensibles. Un cambio en cualquiera de ellos puede afectar la ecuación económica de un proyecto. Consultá con un arquitecto matriculado y un abogado especializado en derecho urbanístico antes de tomar decisiones de inversión.
El momento de asesorarte
Este es el período de debate — antes de la aprobación. Es la ventana en la que todavía podés planificar con las reglas actuales y anticiparte a los cambios. Una vez aprobado el código, las opciones se reducen.
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